Asuinhuoneenvuokralaki (AHVL) muuttuu

1.10.2026 astuu voimaan uudistettu laki. Sen tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia sekä velvollisuuksia. Alla on kootusti oleellisimmat muutokset vuokralaisen kannalta.

1. Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu uusissa vuokrasopimuksissa 1.10.2026 alkaen tehdyissä vuokrasopimuksissa:

• 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
• 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta.

Ennen 1.10.2026 tehdyissä vuokrasopimuksissa sovelletaan edelleen nykyisen lain mukaisia irtisanomisaikoja:

• 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden.
• 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden.

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan: toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa se on 1 kuukausi.

2. Vuokrasopimuksen purkaminen mahdollistuu myös erittäin painavasta syystä

Vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen syy voi olla esimerkiksi vakava väkivallanteko huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä, jatkuva vuokranmaksujen laiminlyöminen tai häiritsevä asuminen. Pääsääntöisesti vuokralaiselle tulee antaa kirjallinen varoitus ennen vuokrasopimuksen purkamista.

3. Vuokravakuuden palautukselle tulee määräaika

Vuokravakuus tulee jatkossa palauttaa vuokralaiselle tai ilmoittaa vakuuden pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä

4. Ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle, ketkä huoneistossa asuvat ja millä perusteella heillä on oikeus asua huoneistossa. Ilmoituksessa tulee ilmoittaa:

• huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä
• jokaisen henkilön oikeus asua huoneistossa, esimerkiksi puoliso, lapsi tai alivuokralainen
• täysi-ikäisistä asukkaista nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Tiedot tulee päivittää aina, kun asukastilanteessa tapahtuu muutoksia. Tietoja tarvitaan esimerkiksi huoneiston hoitoa, yhteydenpitoa, häiriötilanteiden selvittämistä ja vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien hoitamista varten. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.

5. Tupakointi asunnossa ja parvekkeella

• Aiemmin tupakointi tuli erikseen kieltää vuokrasopimuksessa, mutta lakimuutoksen myötä tupakointi huoneistossa, parvekkeella ja muussa huoneistoon kuuluvassa yksityisessä tilassa on yleisesti kielletty.
• Tupakointikielto koskee myös sähkötupakkaa ja muita tupakanomaisia tuotteita. – Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta tai muuta huoneistoon liittyvää sisä- ja ulkotilaa.
• Muutos koskee sekä voimassaolevia että 1.10.2026 jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia.

6. Muuttopäivä muuttuu

• Jatkossa muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä.
• POASilla muuttopäivään ei tule muutosta. Vuokrasopimusehtojen mukaisesti muuttopäivä on sopimuksen päättymisen jälkeinen ensimmäinen arkipäivä.

Lisätietoa löydät: https://oikeusministerio.fi/huoneenvuokralait-uudistuvat